無意獲良機(jī)
“沒有想到我會(huì)在香港樓市抄底。”談到自己投資香港的經(jīng)歷，林旭東至今還感到有些意外，因?yàn)樗窃?003年的夏天在香港買的房，而此時(shí)，正是“亞洲金融危機(jī)”之后香港樓市的最低谷。不過，林旭東在香港的投資并非無心插柳。
林旭東是一家港資公司的高層管理人員。他大學(xué)畢業(yè)后被這家港資公司錄用，由于表現(xiàn)突出，獲得了在香港總公司任職的機(jī)會(huì)。在香港工作期間，公司每月會(huì)發(fā)放一筆不菲的住房補(bǔ)貼，用于安置高層人士的在香港的居住問題。公司大多數(shù)人都是利用這筆錢來租一套好一點(diǎn)的房子，讓自己住得舒服一些。但林旭東卻想著能否利用這筆錢進(jìn)行投資。
2003年春節(jié)回家過春節(jié)時(shí)，聽到自己的親戚在上海投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，讓他受到了啟發(fā)，何不在香港買房？他覺得香港樓市也應(yīng)該有機(jī)會(huì)，雖然當(dāng)時(shí)香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全從金融危機(jī)的陰影中走出來，但他覺得那是遲早的事。他說：“作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)高的國際化大都市，其對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度肯定會(huì)很大，那時(shí)房?jī)r(jià)普遍下跌了一半，我認(rèn)為已經(jīng)到位了。”
其時(shí)，香港的樓市雖然已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，如個(gè)別樓盤價(jià)格在開始上漲，但是大多數(shù)香港人依然對(duì)“亞洲金融危機(jī)”記憶猶新，即使是房?jī)r(jià)被“腰斬”，仍然不知底部在何處。而林旭東覺得此時(shí)房?jī)r(jià)下探已經(jīng)到位，
林旭東沒有猶豫，他選擇在將軍澳附近置業(yè)。之所以選擇這里，他表示主要是看中這里的交通，地鐵荃灣線由新界西的荃灣出發(fā)，在調(diào)景嶺與觀塘線相交，而后至將軍澳的寶琳，在將軍澳設(shè)有將軍澳站，出行非常方便。他買下來的是一套面積為908平方呎（約84.4平方米）的公寓，買入時(shí)價(jià)格為225.5萬港元。
不知是林旭東運(yùn)氣好，還是他的眼光準(zhǔn)，自從他買進(jìn)這套公寓之后，香港的房?jī)r(jià)開始上漲。他這套公寓的價(jià)格自然也是水漲船高，到目前已經(jīng)超過400萬港元了。當(dāng)然，除了物業(yè)本身升值所帶來的收益之外，最近幾年來租金水平的不斷上漲，這使得投資收益率始終處在上升過程中。
打理房產(chǎn)并不難
對(duì)于海外的房產(chǎn)投資者來說，如何打理房產(chǎn)是一件難事，在香港投資房產(chǎn)，還有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是能夠十分方便地管理房產(chǎn)，比如出租、維修等。
林旭東至今還在那家港資公司上班，不過目前已調(diào)到上海分公司，雖然沒法親自管理房產(chǎn)，但他并不打算將其售出，因?yàn)橄愀叟c內(nèi)地相距很近，管理起來并不難。
剛剛離開香港的那段日子，林旭東將房產(chǎn)委托給朋友了管理，但朋友平時(shí)上班很忙碌，有時(shí)候難免會(huì)疏忽。有一次，一個(gè)客戶退租之后，朋友并未及時(shí)將房子掛牌出租，空置了一個(gè)多月，讓他白白損失了將近一萬多港元的租金收入。這讓他意識(shí)到，必須找到一個(gè)比較妥當(dāng)?shù)墓芾磙k法，這樣才能保證自己即使是人不在香港，但房產(chǎn)不會(huì)處于無人看管的狀態(tài)。
趁出差的機(jī)會(huì)，林旭東在香港找到附近的中介公司，請(qǐng)他們代為管理，他說，現(xiàn)在香港的大型中介公司都開展了租務(wù)管理業(yè)務(wù)，如中原地產(chǎn)旗下的中原測(cè)量師行租務(wù)管理部就具體負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
香港的二手房市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，因此服務(wù)也更為細(xì)化，而且也非常規(guī)范，一些信譽(yù)較好的公司確實(shí)值得投資者信賴。業(yè)務(wù)包括代收房租、代繳水、電、煤氣費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)，以及維修、出租等等所有與出租有關(guān)的事項(xiàng)。不過這需要支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各大公司基本相當(dāng)，如中原地產(chǎn)對(duì)月租金在15000港元以下的，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為800元，在15000港元至20000港元之間的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為月租的5%，而超過20000港元的，則收取4.5%。
不過相對(duì)來說，林旭東認(rèn)為在香港投資房產(chǎn)，在管理方面還是要方便得多，往返一次香港，在時(shí)間以及費(fèi)用上要求并不高。他說：“現(xiàn)在內(nèi)地人去香港已經(jīng)很是方便，而且費(fèi)用也并不高，來回一趟不過兩千塊錢，三天時(shí)間足夠了。”同時(shí)，由于香港的生活習(xí)慣與內(nèi)地人幾乎沒有什么區(qū)別，因此在對(duì)外出租過程中，也無需耗費(fèi)過多的精力去揣摩租客的心思，很容易合拍。
堅(jiān)持長(zhǎng)線持有
美國次貸危機(jī)所產(chǎn)生的危害也波及到了香港樓市，近期香港樓市交易量下降，成交價(jià)格也有所下滑，這對(duì)房產(chǎn)投資者來說，是不是意味著退出的時(shí)候已經(jīng)到了呢？
林旭東也曾思考過這個(gè)問題，他注意到，近期香港的媒體開始報(bào)道有投資者降價(jià)出售房產(chǎn)的消息。自己到底是應(yīng)該堅(jiān)持持有，還是拋售獲利了結(jié)？其實(shí)即使是略微降價(jià)拋售，也能給他帶來不少收益，他自己估計(jì)至少也有150萬港元。不過考慮到近年來香港租賃市場(chǎng)較為紅火，雖然受到金融危機(jī)的影響，但租金水平一直在上漲，他覺得自己投資的房產(chǎn)還是一個(gè)“金蛋”，值得長(zhǎng)線持有。
目前他投資的那套房產(chǎn)可以租到9500港元，而隨著將軍澳地區(qū)的發(fā)展，未來租賃市場(chǎng)更為看好，因?yàn)檫@里的商業(yè)環(huán)境中不斷改善，而且交通等各方面生活配套設(shè)施較之以前也有不少改進(jìn)。這為他長(zhǎng)線持有增添了不少信心。
點(diǎn)評(píng)：投資要講究效率，而降低管理成本也是提高效率的一個(gè)重要方面。對(duì)于投資者來說，與內(nèi)地有著密切聯(lián)系的港、澳地區(qū)，因?yàn)檎Z言相通，習(xí)俗相同，比較容易溝通，可以省卻一些繁復(fù)的熟悉過程，因此選擇這些地區(qū)做房產(chǎn)投資也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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