固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，單價(jià)一次包死，固定不變的合同。
固定單價(jià)合同有哪些特點(diǎn)?又有什么注意事項(xiàng)?下面一起看。
主要特點(diǎn)
固定單價(jià)合同中價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān)。通常按固定單價(jià)方式編制招投標(biāo)文件以及簽訂施工合同。簽訂合同及約定合同價(jià)款時(shí)應(yīng)按招投標(biāo)確定的單位價(jià)格和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)。
主要優(yōu)勢
便于招投標(biāo)
有些工程在施工圖紙不齊等情況下急于開工，但相關(guān)招投標(biāo)工作難以進(jìn)行。此時(shí)較適用固定單價(jià)合同，可結(jié)合實(shí)際情況采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)，在現(xiàn)有條件下最大限度地開展招投標(biāo)，加快工程進(jìn)度。
便于控制造價(jià)
實(shí)行固定單價(jià)合同，由于單價(jià)都是固定死的，業(yè)主方只需要在設(shè)計(jì)方面和工程量核實(shí)方面進(jìn)行把關(guān)檢查，對于控制工程造價(jià)十分便捷有效。
便于提升管理
由于單價(jià)全部固定，那么對于施工單位而言，最行之有效的增效措施就是加強(qiáng)管理，還有包括提高工藝水平、降低成本等，可以說采用固定單價(jià)合同對于施工方的技術(shù)和管理水平具有一定的促進(jìn)作用。
常見問題
合同風(fēng)險(xiǎn)問題
(1)由市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)、承包雙方險(xiǎn)進(jìn)行合理分?jǐn)�，在合同中須進(jìn)行明確約定范圍以及幅度。
(2)由法律法規(guī)或政策導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
(3)由承包方根據(jù)技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況可自主控制的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包人承擔(dān)。
(4)對于最主要的材料風(fēng)險(xiǎn)，在合同中應(yīng)明確調(diào)整價(jià)格的建筑材料范圍、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制和分擔(dān)的約定范圍幅度、材料價(jià)格調(diào)整時(shí)主要建筑材料差價(jià)的取定原則。
工程量結(jié)算問題
固定單價(jià)合同在結(jié)算時(shí)是以合同約定范圍內(nèi)實(shí)際完成的工程數(shù)量為準(zhǔn)，相比于原工程量清單肯定有所波動(dòng)。在合同中須明確工程量與原清單不符時(shí)以及新增工程量時(shí)的價(jià)款調(diào)整原則。
同時(shí)應(yīng)注意，對于調(diào)整原則，還要設(shè)定調(diào)整前提條件、調(diào)整范圍與幅度，防止出現(xiàn)超過承受能力的情況出現(xiàn)。
措施費(fèi)結(jié)算問題
(1)措施費(fèi)可按投標(biāo)時(shí)的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，價(jià)款不作調(diào)整，可將其劃分為與各個(gè)分部分項(xiàng)工程同屬于各自部分的項(xiàng)目，根據(jù)其分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的增減，按費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算。
(2)措施費(fèi)還可按綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，這需要在招投標(biāo)開始的時(shí)候就盡可能盡量詳細(xì)地計(jì)算工程數(shù)量，并參照分部分項(xiàng)工程費(fèi)用調(diào)整方法進(jìn)行結(jié)算。
