地面滲漏之所以被稱(chēng)之為住宅工程的通病，造成這種情況的原因是多方面的，施工人員要認(rèn)真仔細(xì)的查找原因，根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合科學(xué)合理的理論進(jìn)行分析，在得到線(xiàn)索之后，嚴(yán)格按著規(guī)范或者設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，施工過(guò)程中合理控制，完成每一道工序。采用經(jīng)驗(yàn)辦法也好，先進(jìn)技術(shù)也好加以防治，最大限度的減少滲漏，甚至是杜絕滲漏，提高建筑工程的施工質(zhì)量。
一、穿樓板管根漏水
穿樓板管根漏水的原因有很多，主要包括:第一，土建施工與安裝不匹配。引起這種狀況的原因是土建施工時(shí)沒(méi)有預(yù)留孔，再者預(yù)留的空隙位置出現(xiàn)偏差。還有一種情況，有些水電安裝單位，施工人員在安裝時(shí)為了方便，便隨意鑿洞，安裝后并沒(méi)有及時(shí)將空洞填補(bǔ)、修復(fù)，沒(méi)有做相關(guān)的防水工作。第二，穿樓板的主管與套管沒(méi)有安裝止水環(huán)，另外一種情況是套管和地面的高度一致，這就會(huì)造成穿樓板的管根四周出現(xiàn)滲漏的情況。第三，穿樓板管根四周處的混凝土在施工時(shí)澆筑不嚴(yán)，而且主管和套管四周的空隙沒(méi)有完全堵住，另外表層防水密封材料是否添加在主管與套管之間的縫隙中也會(huì)影響穿樓板管根的漏水情況。
穿樓板管根漏水的治理與預(yù)防。第一，預(yù)留管道孔的位置要做到精確，還應(yīng)該注意預(yù)留管道孔的大小要比正常大小超出30毫米左右，防止在安裝時(shí)出現(xiàn)安裝不下的問(wèn)題。在施工時(shí)不能用大錘打孔，這樣會(huì)使修復(fù)空洞時(shí)難度加大，不可避免打孔時(shí)應(yīng)該使用鉆具來(lái)滿(mǎn)足打孔的需要。第二，關(guān)于蒸汽管，當(dāng)熱水管穿越樓板時(shí)，應(yīng)使用預(yù)埋套管。具體做法為，充分考慮穿管位置，在結(jié)構(gòu)層澆筑混凝土之前，預(yù)埋套管，并且套管的內(nèi)徑要大于穿管外徑2毫米左右，套管高于樓地面80毫米左右，相應(yīng)的要在周邊做相同高度的細(xì)石混凝土防水護(hù)墩。止水環(huán)的焊接位置要在套管外，而且接觸部位需要滿(mǎn)焊，混凝土澆筑沿的周邊與預(yù)埋套管的周邊需要振搗，保證這個(gè)部位的嚴(yán)密。第三，管道安裝合格后，空洞有縫隙時(shí)需用C20，并且需要摻雜膨脹劑的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆灌，保證空洞嚴(yán)密。第四，管根漏水的防治比較容易，一旦出現(xiàn)漏水的情況，對(duì)漏水部位的修復(fù)時(shí)，可以鑿開(kāi)地面面層，移除疏松層，用清水將空洞沖刷干凈，放好模板，將調(diào)制好的水泥漿涂在空道口四周，接下來(lái)再用水泥與砂礫、細(xì)石子等攪拌，灌入空洞并搗實(shí)。
二、樓板面漏水
樓板面漏水的情況原因分析：第一，鋼筋混凝土在現(xiàn)澆時(shí)處理不當(dāng)，振搗不嚴(yán)實(shí)，就會(huì)出現(xiàn)蜂窩、空洞、縫隙等導(dǎo)致漏水的潛在因素;第二，在施工過(guò)程中存在誤差，致使泛水坡度變小，就會(huì)出現(xiàn)樓板面積水的情況;第三，地面面層的鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有鋪實(shí)，出現(xiàn)空鼓以及裂縫;第四，防水層沒(méi)能保持干燥，增加負(fù)擔(dān)。
樓板面漏水的治理與預(yù)防。第一，廚房、衛(wèi)生間很容易漏水，所以在施工時(shí)必須特別注意，其樓板混凝土在澆筑時(shí)必須一次澆搗，防止遺留施工縫。為了加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，振搗一定要嚴(yán)實(shí)。拆模的時(shí)間控制適當(dāng)，不能過(guò)早也不能過(guò)晚，最好在混凝土強(qiáng)度在70%時(shí)將模拆除，防止出現(xiàn)蜂窩、露筋、空洞等，保持地面排水良好�；炷连F(xiàn)澆板施工時(shí)，最佳辦法是利用防水涂料滿(mǎn)涂，處理之后蓄水，最后鋪面層。第二，廚房、衛(wèi)生間區(qū)域出現(xiàn)漏水情況，可以鑿開(kāi)面層與防水層，清理滲漏處，待干燥后使用防水密封膏與涂料填補(bǔ)與涂鋪，處理過(guò)后再恢復(fù)面層。局部滲漏這樣施工便可，滲漏處多，便要全部拆除，進(jìn)行修補(bǔ)。
三、地漏四周漏水
地漏周?chē)┧那闆r原因分析：第一，由于地漏與樓板的安裝分別由地漏安裝單位，土建單位完成，所以，地漏完工后經(jīng)常出現(xiàn)與樓板之間沒(méi)能完整鑲嵌的情況，而且沒(méi)能做好防水;第二，地漏比地面面層高，就會(huì)有積水，導(dǎo)致地面水順著地漏周?chē)鷿B漏。地漏漏水的治理與預(yù)防。第一，首先要強(qiáng)調(diào)的就是地漏與土建必須配合施工，將標(biāo)高控制在精確數(shù)值。第二，以地漏為中心，控制坡度，保證房屋地面的順?biāo)露�，匯水口的形狀，應(yīng)呈喇叭口型，這樣有利于水的匯集。第三，地漏施工時(shí)，施工順序?yàn)椋簩⒊锌诒喂陶吃诔兄丶苌�，防水卷材貼在承口內(nèi)，涂刷膠結(jié)材料，將插口壓實(shí)，刷滿(mǎn)膠結(jié)材料，再將漏勺放入承插口，試水成功后方可做地面面層。第四，地漏在安裝時(shí)嚴(yán)禁安裝在跳步臺(tái)下方，或者浴盆下方，更不能安裝在維修不方便的地方。第五，出現(xiàn)地漏滲漏，鑿開(kāi)地面面層，清理干凈滲漏處，放好底模板，將細(xì)石混凝土填充其中，收水后進(jìn)行插搗。表面要低于樓面，再次檢查不漏水后，方可認(rèn)定合格，混凝土硬化后，做好防水，重新修整地面。
四、墻根漏水
墻根漏水的情況原因分析：第一，樓地面、墻體接縫和粉刷層不嚴(yán)密，出現(xiàn)孔洞、縫隙、空鼓等一系列漏水因素。第二，樓板隔墻的防水翻邊處理不當(dāng)、翻邊缺損、混凝土振搗不嚴(yán)實(shí);遇到墻上安裝有水具時(shí)，防水的高度過(guò)低。
墻根漏水的治理與預(yù)防：第一，墻根與地面的轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)為坡角，為了加強(qiáng)效果，可以用防水涂布以及玻璃纖維布強(qiáng)化涂鋪。第二，房間四周是鋼筋混凝土，最好一次性澆筑，高度應(yīng)該高于250毫米，嚴(yán)格要求質(zhì)量。第三，如果墻上安裝有水具，墻面的防水非常重要，通常情況下防水高度為1500毫米，浴室的防水高度應(yīng)該控制在1800毫米以上，水房墻體的防水高度要大于150毫米，卷材收頭要固定，并收頭要嚴(yán)密。第四，出現(xiàn)樓板面的墻根部出現(xiàn)漏水，修復(fù)時(shí)要清理漏水墻根的抹灰層，清除磚縫處的砂漿，加氯凝液灌注。第五，出現(xiàn)澆搗縫漏水時(shí)，首先要在陰角處清理干凈，使用水泥砂漿修成坡角，待干躁后使用高分子防水涂料和玻璃纖維布進(jìn)行防水，應(yīng)該注意的是涂鋪寬度應(yīng)該大于500毫米。
五、浴缸四周漏水
浴缸漏水的情況原因分析：第一，浴缸四周墻縫不嚴(yán)密、抹灰與面磚沒(méi)做防水、洗澡水進(jìn)入墻體后霉變。第二，浴缸安裝前沒(méi)做防水層。
浴缸漏水的治理與預(yù)防：第一，加強(qiáng)浴室墻面防水。第二，按要求安裝，并提前做好檢查，例如，管道位置、清理管道內(nèi)垃圾。保證安裝環(huán)境合格，例如，進(jìn)水管、溢水管、排水管是否安裝合格。第三，出現(xiàn)浴缸底部的樓面滲漏情況，應(yīng)該清理滲漏處，使用防水砂漿重新鋪設(shè)，并且壓實(shí)，形成流水坡，保證積水流向地漏。
六、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，樓地面滲漏的形成是綜合原因造成的，但是在實(shí)際工作中，要嚴(yán)格遵照施工規(guī)定進(jìn)行施工，科學(xué)合理的安排施工順序，使人力得到合理安排，安排專(zhuān)門(mén)的施工小組進(jìn)行操作，控制施工過(guò)程，不斷引進(jìn)新技術(shù)，盡最大可能減少施工中出現(xiàn)的漏洞，提高工程質(zhì)量。