一、 商品房合同備案登記的法律依據(jù)

　　根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>、<<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>><<城市商品房預(yù)售管理辦法>>有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案�？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>和<<關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知>>有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

　　二、 合同備案業(yè)務(wù)的流程

　　開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請 工作人員查檔錄入合同信息 譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

　　三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程

　　業(yè)主本人持商品房合同備案申請表及有關(guān)材料（附件二）來備案窗申請工作人員審核資料收件工作人員查檔后錄入信息審批表登記 發(fā)放撤銷合同

　　四、 合同備案的主要業(yè)務(wù)

　　(一)商品房合同備案登記

　　(二)解除商品房合同備案登記

　　(三) 經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明

　　(四) 配合產(chǎn)籍科查詢有關(guān)商品房合同備案信息

　　(五) 每月定期將合同整理歸檔

　　(六) 將<<購買商品房屋產(chǎn)權(quán)證明書>>進(jìn)行出售登記

　　(七) 統(tǒng)計(jì)商品房備案信息

　�。ò耍﹤浒缸C明遺失補(bǔ)辦

　　五、 手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費(fèi)辦理。

　　六、 常見問題：

　　1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻�未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。<<關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知>>第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)<<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>>第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

　　2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

　　七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：

　　最初開始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，2002年7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

　　八、近三年的業(yè)務(wù)量：

　　合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

　　九、房產(chǎn)趨勢預(yù)測：

　　商品房開發(fā)量和成交高速增長后，2004-2006年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。