一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
1、投資規(guī)模分析
1-12月份北京市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45、89億元，比去年同期的33、14億元增長(zhǎng)38、47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元，占全市地稅征收總收入的38、3%。
2、在建規(guī)模分析
1-12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目67個(gè)(含待銷尾盤(pán))，其中開(kāi)發(fā)面積在10萬(wàn)m2以上的達(dá)到22個(gè)，在建房屋施工面積464、95萬(wàn)m2，比去年同期的324、31萬(wàn)㎡增長(zhǎng)43、37%，房屋新開(kāi)工面積197、75萬(wàn)m2，比去年同期的133、08萬(wàn)㎡增長(zhǎng)48、59%，房屋竣工面積100、71萬(wàn)㎡，比去年同期(69、97萬(wàn)㎡)增長(zhǎng)43、93%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
1-12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122、47萬(wàn)㎡，比去年同期的98、6萬(wàn)㎡增長(zhǎng)24、21%，加上歷年累積81、44萬(wàn)㎡，全市今年1-12月份商品房市場(chǎng)投放量為203、91萬(wàn)㎡，減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬(wàn)㎡，目前我市可面向市場(chǎng)銷售的商品房面積有105、89萬(wàn)㎡，其中期房面積83、78萬(wàn)㎡，現(xiàn)房面積22、11萬(wàn)㎡(其中:住宅19、01萬(wàn)㎡，占85、97%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2、48萬(wàn)㎡，占11、23%；其他0、62萬(wàn)㎡，占2、8%)，一年以上現(xiàn)房空置3、04萬(wàn)㎡。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
1、商品房銷售分析
1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬(wàn)m2，比上年同期的92、5萬(wàn)㎡增長(zhǎng)5、97%，其中:期房銷售登記備案面積69、88萬(wàn)m2，占銷售總面積的71、29%；現(xiàn)房銷售面積28、14萬(wàn)m2，占銷售總面積的28、71%，商品房成交金額45、64億元，比去年同期的40、7億元增長(zhǎng)12、14%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購(gòu)房面積53、44萬(wàn)㎡，占銷售總面積的54、52%，與上年同期的52、94%增加2個(gè)百分點(diǎn)；城區(qū)人員購(gòu)房面積31、54萬(wàn)㎡，占銷售總面積的32、18%，比上年同期的38、36%減少6個(gè)百分點(diǎn)；外來(lái)人員購(gòu)房面積13、04萬(wàn)㎡占銷售總面積13、28%，比上年同期的8、7%增加5個(gè)百分點(diǎn)。
2、商品房屋套型分析
1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24、48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11、91%。
3、存量房屋交易分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期(1745宗)增長(zhǎng)52、89%，成交面積33萬(wàn)㎡，比上年同期(20、75萬(wàn)㎡)增長(zhǎng)59、04%，成交額為8、9億元，比上年同期(4、62億元)增長(zhǎng)92、64%。一、二級(jí)市場(chǎng)交易比例(98、02萬(wàn)㎡/33萬(wàn)㎡)為2、97:1、0、
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-12月份全市商品住房均價(jià)為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價(jià)為3530元/㎡，與第三季度(3709元/m2)下降4、83%；另各區(qū)域商品住房平均價(jià)分別是瀏陽(yáng)河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽(yáng)河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
1、土地市場(chǎng)成交及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)保持對(duì)市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價(jià)及在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均較上年有較大增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較好的信心。
2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對(duì)較高增長(zhǎng)。
2016年一季度，商品房銷售同比增幅達(dá)123、1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長(zhǎng)幅度僅5、97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤(pán)銷售量大。
2016年全市共銷售商品住房80、44萬(wàn)㎡，其中城區(qū)62、4萬(wàn)㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))18、04萬(wàn)㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤(pán)銷量大，單價(jià)4000元以上樓盤(pán)銷售32、39萬(wàn)㎡，占住宅總銷售量80、44萬(wàn)㎡的40、27%。
六、下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議
1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、有序發(fā)展
一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
2、推行政企合作，推進(jìn)成片開(kāi)發(fā)
一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)參與到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中來(lái)，對(duì)于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道，引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持，開(kāi)通政務(wù)綠色通道等等，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3、以城市營(yíng)銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳
充分整合、發(fā)揮瀏陽(yáng)的政治優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，形成城市品牌、提升城市價(jià)值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價(jià)值釋放。
4、堅(jiān)持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展
一是加強(qiáng)引導(dǎo)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實(shí)力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)門(mén)檻，引導(dǎo)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭(zhēng)取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的核查力度，重點(diǎn)查處消費(fèi)者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項(xiàng)目。三是建立信用信息管理制度，實(shí)施信用普評(píng)，將實(shí)力不濟(jì)、失信的企業(yè)逐步淘汰，對(duì)于無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)能力弱的企業(yè)進(jìn)行整頓。
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