營銷策劃主要包括了三部分服務內容：市場定位與產(chǎn)品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃(項目銷售階段)。

市場定位與產(chǎn)品設計定位：

   根據(jù)前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設計方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設計理念，最終完成產(chǎn)品定位。

具體內容包括：項目總體市場定位、目標人群定位

   項目開發(fā)總體規(guī)劃建議、組團規(guī)劃建議、交通道路規(guī)劃建議、戶型設計建議、整體風格建議、外立面設計建議、園林景觀規(guī)劃建議、社區(qū)配套設施、會所建議、樓宇配套建議、建議裝修標準建議、裝飾材料建議、物業(yè)管理建議等。

市場推廣策劃：

   根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準備。內容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設計(VI設計及宣傳品、銷售工具設計)，廣告設計創(chuàng)作，媒體投放，公關活動策劃等。 具體內容是：

   市場推廣主題定位：市場推廣主題、市場推廣概念、項目核心賣點提煉、項目案名建議 銷售策略：開盤時機選擇、定價方法、付款方式、銷售組織、銷售計劃、銷售控制

   廣告策略：廣告推廣階段計劃、廣告推廣目標、訴求人群、項目訴求重點、各類廣告創(chuàng)意(報紙，戶外，電播等)

   媒體投放策略 ：媒體選擇、媒體組合、投放預算、媒體計劃、媒體排期

公關策略：媒體公關、軟文撰寫、公關活動策劃、協(xié)助活動執(zhí)行

項目銷售策劃(項目銷售階段)：

   此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理顧問，幫助發(fā)展商實現(xiàn)預定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內容包括：

開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式

銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭

銷售培訓，銷售制度，銷售現(xiàn)場包裝策略，樣板間策略

銷售漏斗，布開營銷網(wǎng)絡，讓訪客變?yōu)闃I(yè)主

銷售現(xiàn)場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃

促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤

市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整，銷售策略調整。